Sondernutzungsplan Citycenter Rapperswil, Rapperswi-Jona

Der Sondernutzungsplan (SNP) Citycenter regelt die bau- und planungsrechtlichen Vorgaben für die Neubebauung eines zentralen Areals in der Rapperswiler Neustadt. Die asa AG erarbeitete den SNP auf Grundlage des weiterentwickelten Siegerprojekts von Loeliger Strub Architekten und Studio Vulkan Landschaftsarchitektur aus dem vorgelagerten Konkurrenzverfahren.

Das Projekt Citycenter umfasst insgesamt 8‘500 m² Grundfläche und leistet einen wichtigen Beitrag zur Nachverdichtung und Siedlungserneuerung. Unter anderem wird das bestehende Manor-Parkhaus mit heute offenem Parkdeck überbaut. Das Projekt greift das bestehende Strassenraster auf und ergänzt das Neustadt-Quartier mit Wohnungen, Läden, Restaurants, Gewerberäumen und Büros. Die Quartierstrassen werden zu attraktiven Freiräumen aufgewertet.

Mit dem SNP wird die Grundzonierung präzisiert. Die zulässige Bebauung und Erschliessung wird verbindlich geregelt und zuhanden der Öffentlichkeit eine hohe städtebauliche Qualität sichergestellt. Die asa AG erarbeitete den SNP im engen Austausch mit den Projektbeteiligten und der Stadt Rapperswil-Jona als Planungs- und Bewilligungsbehörde. Die öffentliche Auflage erfolgte im Herbst 2020.

Für das Planungsgebiet wurde bereits im Jahr 2017 der Überbauungsplan (UeP) Citycenter nach altem kantonalem Baugesetz aufgelegt. Aufgrund verschiedener im Rekursverfahren bemängelter Punkte entschied sich die Bauherrschaft zu einer Sistierung des Verfahrens und zu einer Neuauflage als Sondernutzungsplan (SNP) nach neuen Planungs- und Baugesetz. Der SNP entspricht inhaltlich weitgehend dem UeP von 2017. Das Projekt wurde jedoch in der Zwischenzeit so weit erarbeitet, dass gleichzeitig mit dem SNP auch die Baugesuche öffentlich aufgelegt werden konnten.

Da die öffentliche Informations- und Mitwirkungsveranstaltung wegen der Covid-19-Pandemie nicht durchgeführt werden konnte, entschied sich die Bauherrschaft zur Durchführung einer digitalen Mitwirkung und drehte kurze Erläuterungs-Videos.

Video 1 – Der Sondernutzungsplan

Video 2 – Das Bauprojekt

Homepage Citycenter AG https://www.citycenter-rapperswil.ch/